24 GIỜ QUA

Kenny Khoa chia sẻ
16:09 24-09-2018

Đây là cách người thông minh mua nhà mà không phải ai cũng biết

Vốn dĩ chúng ta có rất nhiều lý do để mua nhà. Thế nhưng không phải ai cũng có cách mua nhà giống nhau và biết đâu là có lợi nhất. Vậy hãy nhìn cách người thông minh mua nhà đi là biết. - https://dateat.io

day-la-cach-nguoi-thong-minh-mua-nha-ma-khong-phai-ai-cung-biet-01

1. Người thông minh sẽ không phải muốn mua là mua

Bạn có thể nhìn vào những người giàu là có thể hình dung được. Họ giàu nhưng không cầm hết nguyên cục tiền để mua cái họ thích. Họ đâu phải “khờ” mà làm ra cho đã rồi ôm nó đi đổ hết tiền trong 1 chỗ đâu nha.

Căn nhà có giá trị không nhỏ. Dù có 5 tỷ, thừa sức cầm cục 3 tỷ đi mua 1 căn. Nhưng họ sẽ không bao giờ cầm hết 3 tỷ đi mua 1 căn nhà. Vì tiền đã đi là tiền “ngu”, tiền đổi lấy 1 căn nhà là tiền đã chết.

Cho nên họ sẽ không dại dột giết chết tiền của họ. Họ muốn mua nhà 3 tỷ ư? Dùng 700 triệu để đặt cọc nhà sau đó vay trả từ từ. Số tiền kia để họ chia ra kiếm lời để trả tiền vay đó. Tính ra cuối cùng căn nhà có, 5 tỷ vẫn còn đó không hao hụt bao nhiêu cả.

Người thông minh mua nhà sẽ không khiến mình thành người mắc nợ ai mà người còn khiến cho việc nợ người ta mà người ta vẫn nể. Giống như câu “bạn đi vay 100 triệu bạn sợ ngân hàng, bạn đi vay 100 tỷ thì ngân hàng sợ bạn”.

2. Người thông minh không muốn bỏ trứng vào cùng rổ

Ngành nào cũng vậy, đầu tư là nguy hiểm, là đi kèm rủi ro (lợi nhuận đi kèm với rủi ro, lợi nhuận càng cao, mức độ rủi ro càng lớn). Nếu như người ta thông minh nghĩ ra được những đồng lời sau khi mua bán nhà thì họ cũng nhìn ra được những rủi ro của nó.

Báo chí đưa tin hoài, bất động sản là ngành nghề làm giàu cho nhiều người nhưng cũng cướp đi không ít những tài sản của nhiều người. Nếu như tính tới trường hợp lấy hết tiền của mình đem đi đầu tư bất động sản thì sơ suất gì là mất tất cả. Nhưng nếu vay tiền ngân hàng thì thường phải thế chấp chính căn nhà đó. Mà tài sản đem đi thế chấp ngân hàng thì ngân hàng cũng can thiệp xem tính chất hợp pháp căn nhà đó ntn, rồi định giá, rồi xem thủ tục giấy tờ,... tính ra cũng phần nào kiểm tra giúp họ 1 phần rủi ro rùi. Và từ đó ngân hàng sẽ là chỗ dựa khi có ai tranh chấp, khiếu kiện hoặc làm giả giấy tờ.

Để được gọi là “người thông minh” thì họ đã biết cách làm ra tiền và giữ tiền khôn ngoan như thế nào ai cũng biết rồi. Do đó, tiền họ để ở rất nhiều nguồn, từ cổ phiếu, nhà băng, vàng, đồ gỗ, đồ cổ,... cho tới hàng hóa, công việc kinh doanh của họ. 

3. Người thông minh không sợ mắc nợ mà ngược lại còn thích được nợ

Hình như những người bình thường như chúng ta thích để dành thật nhiều rồi mới mua nhà. Vì tâm lý sợ mắc nợ, sợ cho ngân hàng ăn lãi, sợ bị áp lực về lãi suất sẽ làm mình khổ, làm mình bị mang tiếng.

Nhưng mọi người đâu biết rằng người giàu họ đi vay nhiều lắm. Mấy ông làm doanh nghiệp lớn còn đi vay tiền tỷ ở ngân hàng thì mấy người trung trung cũng đi vay để đầu tư này nọ hết á. Vì sao? Vì tính ra người ta xác định được giá trị họ thu lợi được sắp tới cao hơn lãi suất ngân hàng rất nhiều.

Bạn mua 1 căn nhà tốt, 1 miêng đất tốt thì chỉ cần sau 1 tháng giá trị nó có thể tăng lên 10%. Có người còn nói mua nhà 1 năm sau giá tăng gấp đôi. Vậy thì đi vay ngân hàng với lãi suất 8-9% gì đó có là nhằm nhò gì.

Mọi người có nhớ tới câu chuyện ông nhà giàu chạy xe tiền tỷ lại đi thế chấp chiếc xe để vay 100 triệu gì chưa? Nhân viên ngân hàng chê người đó khùng tự nhiên đem cầm chiếc xe hơi chỉ để lấy 100 triệu nhưng thực ra ông ta dùng cách này để thuê 1 chỗ giữ xe rẻ và an toàn nhất mà thôi. Nói riêng về chuyện mua nhà thì người thông minh đi vay chỉ là họ muốn vay để có 1 đống người tư vấn có tâm thôi (họ bỏ ra tiền lãi cho ngân hàng cũng được ngân hàng, ngân hàng muốn cho vay sẽ phải đi nghiên cứu căn nhà đó các thứ gọi là quá trình thẩm định dự án vay rồi từ đó thấy tốt mới cho vay thì có khác nào tư vấn nhà cho bạn).

4. Coi như trả tiền mua Bảo hiểm 

Cũng là câu chuyện người giàu chạy xe hơi tiền tỷ đi cầm xe để vay ngân hàng. Suy nghĩ của người giàu là họ không ngại bị mọi người dòm ngó rằng họ đi vay đâu. Họ luôn biết tính toán cái gì tốt nhất cho tiền và tài sản của họ.

Vay ngân hàng cũng là hình thức bảo đảm tài sản căn nhà đó chứ nhỉ. Thay vì để sổ đỏ, giấy tờ nhà bị người ta lấy cắp, bị hư hao; thay vì lo lắng tranh chấp thì coi như trả phí cho ngân hàng giữ giùm thôi mà, có bị gì ngân hàng chịu. Mua bảo hiểm cho căn nhà chưa chắc gì an toàn bằng gửi ngân hàng.

5. Người thông minh thu được lợi nhuận siêu siêu nhiều khi mua nhà

Theo như những người trong nghề tính toán thì sau 10 năm tiền thuê nhà còn cao hơn tiền đi mua 1 căn. Tức là người nào chịu mua nhà rồi cho thuê thì họ sẽ lấy lại vốn chỉ trong 10 năm. Sau 10 năm mà bán được bao nhiêu thì đó là tiền lời của người giàu.

Các bạn tưởng tượng ra được chưa? Giả như có sẵn 500 triệu và đi mua căn nhà 1.2 tỷ đồng. Người ta sẽ đi vay thêm 700 triệu và đăng ký trả nợ trong 10 năm. Thời gian đó, người thông minh mua nhà để cho thuê và lấy tiền cho thuê trả qua khoản vay (bù thêm 1 ít là tiền lãi chẳng hạn). Sau 10 năm, họ bán đi căn nhà chắc chắn không thấp hơn 1.2 tỷ thì trừ đi tiền lãi họ bù, cái lời cũng khoản là 1 tỷ rồi.

Tính sơ sơ, chênh lệch sẽ có nhưng đó là tính theo mức trung bình của chuyên gia (có căn cứ đàng hoàng đừng có mà ném đá nhé).

6. Người thông minh sẽ tiền sẽ theo lạm phát 

Bởi vì nghe mức tăng thu nhập không bao giờ theo kịp tốc độ tăng giá của bất động sản (kinh nghiệm từ nhiều người đi trước truyền lại) nên nếu ép mình phải cầm nguyên cục tiền đi mua sẽ vô cùng kém thông minh.

Giả sử nha, giờ dư 10 triệu/tháng, thì 8 năm mới có 1 tỷ để mua nhà. Vậy thấy 8 năm dài đằng đẳng mới có được nhà để ở là khôn. Hay học theo cách người Mỹ cứ vô ở trước rồi từ từ trả sau là khôn?

Vả lại, nếu để dành 8-10 năm sau mới mua liệu mình có sống nổi cảnh ăn uống chi chít để mua nhà ko? Dĩ nhiên là không rồi. Liệu mình có đủ kiên nhẫn để để dành mà không xài cho chuyện này chuyện kia hay không? Dĩ nhiên cũng không luôn.

Người thông minh họ nhận ra họ có tinh thần nhất khi họ bị dí. Mang nợ bị người ta đòi tự nhiên có động lực để kiếm tiền hơn.

Có thể nói đây chỉ là một số lý do thiết thực nhất khi người thông minh mua nhà mà thôi. Ngoài ra, cũng sẽ còn vô số lý do khác. Thế nhưng trước hết thì chúng ta nên học theo những cách vô cùng hay này của họ đi đã nhé.